Stratégies pour préparer son dossier de financement

Risque #2 : Être mal préparé

Il n’est pas rare et particulièrement dans le présent marché, que plusieurs offres d’achat soient déposées en même temps que la vôtre. Donc, si vous avez eu un coup de cœur pour la propriété et que vous vous voyez déjà l’habiter… Soyez à vos affaires pour ne pas la laisser vous filer entre les doigts ! Si tel est le cas, vous voudrez passer le plus rapidement possible à l’action et vous assurer d’avoir un – voire même plusieurs – pas d’avance, sur les autres acheteurs.

Que regardera l’institution financière principalement ? Vos chiffres. Au final, la banque tient à s’assurer que vous êtes solvable et que vous serez en mesure de payer l’hypothèque. Ceci dit, au-delà de la solvabilité, elle va également évaluer vos qualités d’investisseur. Si vous êtes une personne préparée? Si vous êtes une personne professionnelle? Bref, la banque voudra s’assurer qu’elle peut vous faire confiance.

Que doit-on inclure entres autres, dans notre dossier?

• Une lettre de présentation avec une date récente qui s’adresse à l’institution financière. Vous pourrez dans cette lettre vous présenter et expliquer quel type de prêt vous souhaitez obtenir.

• Vos revenus : Vous devrez ici, indiquez le nom de votre employeur, le poste que vous occupez au sein de l’entreprise ainsi que la durée d’occupation. Vous devrez évidemment fournir une preuve de salaire, exemple un talon de paie récent.

Si vous êtes travailleur autonome, vous devrez fournir vos avis de cotisation de l’agence du revenu du Canada des 2 dernières années, en plus de vos plus récents relevés de comptes bancaires.

• Une preuve d’identité

• Tous vos actifs : Vous devrez dans cette partie, inscrire tout ce que vous possédez (revenus annuels, placements, bateau, chalet, maison, etc).

• Votre niveau d’endettement : Vous devrez dans cette partie évoquer toutes vos dettes (marge de crédit, pension alimentaire, prêt auto, solde de vos cartes de crédits, etc).

• Votre cote de crédit : Faites sortir votre cote de crédit à l’avance pour l’ajouter à votre dossier.

• Informations relatives à l’immeuble : Incorporez aussi tous les documents qui concernent l’immeuble que vous convoitez. S’il s’agit d’une première propriété, ajoutez la fiche descriptive de la propriété. Si vous êtes déjà investisseur immobilier et que vous possédez quelques propriétés à revenus, je vous invite aussi à mettre votre porte-folio immobilier.

Bref, ce que vous devez retenir c’est que plus vous serez préparé, plus vous gagnerez en crédibilité et ultimement, plus vous aurez de chance d’être préapprouvé!

Encore aujourd’hui, pour chaque nouvelle acquisition, je prépare mon dossier de présentation de façon à être prête lorsque le moment est venu de passer à l’action et d’acheter un bien. J’y indique tous mes immeubles de sorte que l’institution financière peut rapidement constater mon sérieux et sache que j’investi depuis plus de 25 ans et que ma cote de crédit est bonne !

À retenir : Une demande bien formulée diminue grandement les résistances de la part de l’institution financière.